【なぜ、名義変更されないのか】

所有者不明土地ができてしまう原因、
ズバリ”名義変更せずに放置してあるから”

なぜ、放置されるのか。
司法書士として長年名義変更に携わっていますが、
これは2つのコストが原因かと思います。

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1つめは、時間のコスト。
戸籍収集から始まり、遺産分割協議書の作成。
相続人全員の実印と印鑑証明書をもらい、
登記の申請書を作成して法務局へ提出。
基本的に、ご自身で登記する場合は1度で終わらないので
何回か法務局に足を運ぶ。

2つめは、税金のコスト。
名義変更をする機会はそう多くないので聞き慣れないかもしれませんが、
名義変更をするたびに『登録免許税』という税金を納付する必要があります。
登録免許税は、売買・贈与・相続等、名義変更の原因によって
税率が変わってきますが、たとえば相続の場合は評価額の0.4%です。

不動産は、評価額が高ければ高いほど登録免許税がかかり、
評価額が低ければ低いほど名義変更にかける時間の費用対効果が下がり、
放っておこうという心境になる方が多いのではと思います。
実際、現場では、評価額の低い山林や畑などが名義変更されず
放置されていることが多いです。

司法書士 立石和希子

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司法書士/行政書士 立石和希子
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